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定州人这些房产手续不用再办了 又省下一大笔钱
编辑:    来源:    发布时间:2016-07-18 08:51:11    浏览次数:8798
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定州房产网资讯内容提示:以前,你父母生前赠与你一个房子,或者你在父母百年之后继承父母的房子,都要干这样一件事——“公证”
最近司法部出来了一个新政,以后子女继承父母的房产的时候又可以少花一笔钱了

父母赠与子女房产无需公证

以往父母将房子过户给子女都会有买卖、赠与、继承三种过户方法,其中继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。此外,五年以内的房产赠与过户更省钱;五年以上房产买卖过户更省钱……

7月5日,司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,这项新政策规定,这3种房屋产权变更登记已无须公证。 
1. 继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。
2. 赠与房产。
3 .涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

那么问题来了,
不用公证怎么办理?
根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定,市民可通过提交死亡证明、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议,以及被继承人的亲属关系材料等文件,办理登记手续。

不需要公证的好处有哪些呢?

直接好处:省了不少钱

首先,当然是免去跑来跑去的麻烦了!办过的人都知道,继承手续繁多!其次就是省钱

要知道继承权公证,公证机构要收取房屋价值2%以内的公证费(各地公证机构收费不一),另外公证机关还要求继承人办理评估手续,以便按房屋的价值收取的比例收取公证费。因而,公证办理继承至少要产生两笔额外的费用,即公证费+评估费。这对动辄数百万元的房价着实是一笔不小的费用。


以前,你父母生前赠与你一个房子,或者你在父母百年之后继承父母的房子,都要干这样一件事——“公证”,只有到公证处办理公证后,房子才能到你手上。现在新政策出台后,该笔费用从此作古。

那么,是不是以后就不需要公证了?

这项政策出台后,是不是所有的房产转移情况(包括赠与和继承)都不用公证了?

对此,公益律师汪明表示,新政策出台后,小伙伴们在面对房产赠与和继承时,是否办理公证,这成了个人的选择问题,相关部门不再硬性要求必须走这道程序,因此,很多情况下小伙伴们可以省下这桩麻烦事。
司法部门表示,新规的出台和不动产登记主管机构更替有关。原先由住建部门负责的房产管理工作,如今变成了国土资源部门负责。
But!
需要说明的是,国土部门在受理后,会对这些材料的真实性有一个较长的审查时间,可能需要几个月。
只要你等得起,
确实可以省下不少钱啊! 
不过要注意的是,
继承、赠与房产过户无须“强制公证”
而并不是完全不!需!要!

从对自己财产负责任的角度讲,如果出现以下几种情况,还是有公证的必要性

1、遗嘱继承

有多位法定继承人在,而被继承人想将自己的财产留给其中的一人或者个别人时,如果仅仅有份遗嘱,可能继承人之间还是有怀疑、有纠纷,在这样的情况下,办理遗嘱公证显得很有必要。
2、遗赠

被继承人将自己的房子给外人,而不是自己的最亲近的人,难免会让亲人气愤或猜疑,为了更好的落实将被继承人的意愿,公证自己的遗赠是个很好的办法。
3、其他容易引起争议的情形

公证是由具有公信力的公证处在严格遵守公证申请人的意愿下完成的,具有相当的法律效力,有着定纷止争的效果,所以申请人认为容易有争议的,公证还是有必要的。

新规后房产继承的手续是这样的...

新规后房产继承程序:
1、受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。

2、不动产登记机构应重点查验各种关系是否属实,并要求申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书。

3、不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问,并做好记录,由全部相关人员签字确认。
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