您当前所在位置:定州房产网 >> 购房指南 >> 正文爆料热线:0312-2339006
这五类房产不能贷款买
编辑:    发布时间:2017-01-08 09:24:35    浏览次数:19789
扫描到手机
定州房产网资讯内容提示:有五类房产不能贷款买,需要买房的朋友一样要知道:未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房,房龄太久、户型太小的二手房

据腾讯房产网消息,有五类房产不能贷款买,需要买房的朋友一样要知道:

1. 未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。



2. 部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

3.未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。

4.未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权(现实生活中人们常称其为“房票子”),即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

5.房龄太久、户型太小的二手房
大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。


提示:抵押房屋贷款要求的资料


一、身份证明(夫妻双方);

二、婚姻证明;

三、户口本;

四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)

五、房产证;(或复印件)

六、贷款用途证明;

七、收款方的身份证明以及收款帐号;

八、近一期的房产的水电费单。

另外,抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不接。
读完这篇文章后,您的心情如何?
网友发表评论
  • 昵称:验证码:验证码
定州房产网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来源:定州房产网”的所有作品,版权均属于定州房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:定州房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“来源:XXX(非定州房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
    关于我们 | 合作加盟 | 广告服务 | 合作协议 | 联系我们 | 网站地图 | 版权声明
    定州房产网—权威的房地产信息网站,购房QQ群:113862547、32126937
    网站备案/许可证号:冀ICP备10003417号-22
    2007-2017 www.dzfang.com Limited, All Rights Reserved 版权所有