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定州市老旧小区改造项目系列报道
编辑:    发布时间:2019-01-10 14:45:14    浏览次数:1220
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定州房产网资讯内容提示:老旧小区改造是省委、省政府关注的一项民生工程,老旧小区改造就是为了提高广大居民的生活质量、消除老旧隐患、创造优美环境、完善小区功能,达到适合居民居住的目的。市委、市政府帮助解决这些问题,有利于改善生活环境,提高生活质量,为广大居民办了实事,办了好事。

老旧小区改造是省委、省政府关注的一项民生工程,老旧小区改造就是为了提高广大居民的生活质量、消除老旧隐患、创造优美环境、完善小区功能,达到适合居民居住的目的。市委、市政府帮助解决这些问题,有利于改善生活环境,提高生活质量,为广大居民办了实事,办了好事。

一、基本情况

定州共筛选出67个2000年及以前的老旧小区,总建筑面积69.6万平方米。主要为各机关、企业80年代至90年代自建的家属院,由于长期失管失修,脏乱差现象突出。按照《河北省推进老旧小区改造工作方案》任务目标要求:2018年底前完成20%;2019年底前完成总任务的70%;2020年底前完成。2018定州应完成改造项目14个,改造面积45.13万平方米,114栋楼房,5799户。

二、改造范围

符合以下条件的小区或家属院:

1. 2000年12月31日以前建成并交付使用的;

2. 建筑面积1500平方米以上的;

3. 未列入旧城改造和棚户区(危旧房)、城中村改造的;

4. 小区土地性质为国有的;

5. 居住房屋标准成套的。

三、改造内容

(一)小区环境整治。

主要包括小区范围内违章建(构)筑物拆除、清理取缔店外经营、占道经营。清理房屋立面的破旧搭建物、广告牌,清除小广告,清理楼道杂物,整修围墙、大门、区间道路,改造消防车道,垃圾分类储存,对房前屋后进行绿化美化。

(二)建筑物本体改造。

建筑物本体包括主体结构加固、房屋部位构件修缮更新、屋面防水整修改造、外墙及楼道粉饰、房屋内部老旧管线更新改造规范、楼道走廊照明改造、楼宇安全门配套、取消垃圾道垃圾房等。

(三)配套设施完善。

建筑物本体外的清理整治,包括上下水管线、雨污管网、小区道路、通车泊位、环卫设施、消防设施设备、安防监控系统、智能信报箱、路灯、社区服务设施、文化体育设施、管理服务用房以及供电、供水、供气、通信、有线电视、网络等配套设施改造项目。

四、改造主体

(一)属于供水、供电、供暖、供气、通信等专营单位的项目改造,落实改造责任,通过专营单位直接投资、获取收益等方式参与老旧小区改造。此项改造不列入老旧小区改造招标范围,由专营单位直接投资,施工要符合总体施工要求、进度,并接受验收。

(二)属于与居民切身利益相关的专有部分(户内门窗、屋面防水改造项目等),鼓励居民承担全部或者部分改造费用,符合住房公积金、住宅专项维修资金使用范畴的项目,要用足用好专项资金。此部分可在统一招标中分项列出,即可由中标单位实施,居民承担费用,也可协调由业主代表洽谈确定施工单位,另行独立实施。

(三)属于可以通过引入市场机制改造的项目(例如增加充电设施、提供社区医疗等收费性服务设施及社会化服务),充分调动社会资本,参与老旧小区改造。

(四)属于公共性基础设施、环境改造由政府兜底,出资承担改造费用,此部分通过公开招标统一组织实施。

五、改造意义

(一)关注和改善民生的需要。

通过改造,将破损的路面及时修补,照明设施得到增设,方便出行;拆除私搭乱建,腾出场地建设绿地、停车场和休闲健身活动中心等等,相信居住条件改善了,环境优美了,身心也会愉快,精神文明建设水平将会自然提升。

(二)构建和谐社区的需要。

通过改造,广泛宣传动员,充分吸纳在职党员、离退休党员非公党员等加入小区党组织,壮大党员队伍。加强楼栋长、党小组建设,发挥党员示范引领作用,形成党小组深入楼栋,在每一个基层发挥核心引领作用。

(三)提升城市良好形象的需要。

通过完成老旧小区改造及规范化管理,能较好地融入到现代化城市格局,不仅增强了城市的吸引力和辐射力,实现了住宅、物业的保值增值,而且也为展示城市形象锦上添花。因此,我们在创建精神文明城市和卫生城市的同时,更应该重视老旧住宅小区的建设和管理。

人民城市人民建,人民城市人民管,广大居民要充分发挥老旧小区改造“主人翁”作用,发动各界人士参与到老旧小区改造上来,全面了解老旧小区改造的目的和意义,树立“老旧小区改造,居民受益”的思想,身体力行,积极配合,从自身做起,自觉维护城市形象,共同把定州建设成为一个“精致、独特”的绿色、人文、宜居城市。

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