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温度逐渐上升,楼市房价是升还是降?
编辑:    发布时间:2014-07-15 17:23:45    浏览次数:20064
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定州房产网资讯内容提示:夏是炎热的,夏风却是凉爽的;夏是躁动的,鸣蝉却是欢快的。柳絮和着夏风,艳阳应着蝉鸣。轻狂中透露着温馨,喧闹间夹杂着和谐。猜不透这夏!同样猜不透的还有中国楼市的高低起伏。
夏是炎热的,夏风却是凉爽的;夏是躁动的,鸣蝉却是欢快的。柳絮和着夏风,艳阳应着蝉鸣。轻狂中透露着温馨,喧闹间夹杂着和谐。猜不透这夏!同样猜不透的还有中国楼市的高低起伏。

中国楼市在10年前持续“升温”,但是11年开始“降温”又来临,令大多数人看不懂现下楼市到底是什么状况。随着中国楼市低迷引起多个城市松绑限购政策,令中国楼市出现了回春的现象,有人不禁要问房子又涨价了吗?

乐观主义者坚称,中国房地产业正在经历与前几次房地产市场回落类似的“调整”。但更清醒的看法是,由于影子银行长了过度建设、推高了杠杆,此次的市场回落将更加严重、更加系统化。过去15年,中国一直以房地产和建设投资拉动经济增长,眼下中国大概正处在这一增长模式的尾声的第一阶段。金融市场的定价未能充分反映出其后果。

从目前的趋势看,2014年第一季度甚至上半年收紧银根已经成为必然,实际贷款利率提高,购房成本增加将导致置业需求下降,开发商在销售回款上回面临比较大的资金压力,房价下浮已成必然。

1、货币政策

2014年第一季度,降准、降息预期增加,预计货币政策短期内会有“为刺激”定向宽松措施。

2014年上半年阶段性收紧,下半年预计定向宽松“微刺激”,但是难以有大幅放水利好。银行利率下跌,楼市销售量增加,量增加导致房价上涨,反之,利率上涨导致购房需求下降,房价会下跌,以此刺激销售量。

2、调控政策

从2010年1月份至今,以限购为主的调控政策出台了5次,其发布较为密集的阶段,平均时间间隔为4-6各月,也就意味着限购政策执行的时效周期为半年左右,当限购政策发布半年左右,政策执行的执行效力会趋弱。

3、市场供求

线城市存销量比上升,但价格仍坚挺,二线城市存销比分化,库存偏大城市房价会停涨或下降,大多数三四线城市房价面临下跌压力。
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