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毕业生租房指南
编辑:    发布时间:2014-07-25 11:08:40    浏览次数:11064
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定州房产网资讯内容提示:六月份,又是一年毕业季。毕业是终点也是起点,离开校园,踏入社会,开始寻求工作。离开了校园,栖身的地方成首要考虑问题,而对积蓄不多、还没找到工作的毕业生租房却是头疼的事情。面对眼花缭乱的租房信息,刚步入社会、缺乏经验的毕业生又该如何寻找属于自己的房子?
六月份,又是一年毕业季。毕业是终点也是起点,离开校园,踏入社会,开始寻求工作。离开了校园,栖身的地方成首要考虑问题,而对积蓄不多、还没找到工作的毕业生租房却是头疼的事情。面对眼花缭乱的租房信息,刚步入社会、缺乏经验的毕业生又该如何寻找属于自己的房子?

如何找房?

对毕业生来说,找房子的关键是适合的地点、适合的价格,要根据目标地点、租金价格等因素去确定目标房源,然后再去实地对房屋进行考察。

而对毕业生来说,目前找房源的方式主要有报纸及小区公告公示、中介找房、网上找房等几种渠道,毕业生通过以上几种方式根据自己的需要查找到房源,对房源进行有效的筛选后,就可以去看房了。

报纸及小区公告公示。毕业生刚出来,对社会认知不够,各方面资源匮乏,本着安全起见,利用报纸平台或小区公告公示寻求租房信息,比较实际些。以大学城为例,大部分毕业生刚从学校出来,栖身之所多选择学校周边,环境熟悉及安全是主要因素。而周边的大学新村绝对是毕业生的栖居地,大学新村里房子的租金及设施基本都满足需要。小区内的租房公示多为住户人家张贴出来,编辑曾去探访过几次,多住户人家房子都有空置房间,空在那里也是闲散,索性租给毕业生,能利用起来,而且租给毕业生比较放心。

在房源渠道收窄,房子难找情况下,通过中介公司来寻找安身之处是租房者的普遍选择。但对于毕业生初次租房来说,没有太多租房经验,很容易被骗。所以,通过中介找房子,要注意筛选中介公司,及认准认证资料。

网上租房快捷、省钱的优势受到越来越多租房者,特别是年轻租房者的青睐。网上租房信息一般来自大型门户网站的房产频道或专业的租房网站。毕业生通常都可以在这里找到一些免费的租房信息。对网友发布的出租信息,需要仔细辨认,除了要辨认是否为中介之外,最重要的是防止有人以出租房屋为借口欺诈。

注意事项

在签订租房合同时,一定要把双方权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。主要的项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳,每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有,签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。

另外,在房产交易中以下一些细节最应注意。

房东问题

租赁交易中的房东问题一般都是指假房东,即骗子租来一套房子,随后冒充房东将房子转租,最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。

在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

收费问题

租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费,然后声称房屋已出租、房东不在等,一拖再拖,而租房人缴纳的费用则绝不退还。

在收费问题上,建议租房者一听到"看房费"类似的话语时最好敬而远之。推荐租房人选择大型房屋中介公司进行租赁交易,特别像"我爱我家"等一些知名的大型房产中介,一直承诺"不成交不收费",在给租房者找到合适的房屋之前,他们会完全免费地为租房人服务。

物业交验问题

租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验,随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。

在物业交验问题上,业内人士提醒租房者,在租赁双方达成协议,签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程,并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》,然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障,维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏,对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实,以免给自己带来不必要的麻烦。

押金问题

租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时,房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金,造成房客不必要的损失。

在押金问题上,目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时,应当注明,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。当然,最关键的是租房人应当爱护屋内设施,不要最终授人以柄,得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

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