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租房淡季好找房 换租好房正适宜
编辑:    发布时间:2014-12-27 18:01:51    浏览次数:11903
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定州房产网资讯内容提示:与春节后和夏季的租房旺季相比,临近年末的租房量明显减少,租客可选的房源增多,且租金平稳。
天气一天比一天冷,租房也进入淡季,很多中介是一片一片萧条景象。与春节后和夏季的租房旺季相比,临近年末的租房量明显减少,租客可选的房源增多,且租金平稳。

房源充足,价格平稳

“某单间出租,300元/月”、“小区2室1厅,1000元/月,全新家电、交通便利、拎包入住”等出租、求租的信息开始增多。

一家房产中介的负责人表示“本月来看租房信息的人比前几个月多,特别是周末。”由于租客与业主的租约大多以1年为期限,进入12月以来,不少房客的租期已到,市场上有闲置房产欲出售或出租的信息增多,价格也平稳。

一般的出租房如果配简单家具、稍旧些会在500元—600元/月。现在这段期间出租房房源充足,整体价格平稳,部分片区的精品房源租金甚至还有所松动。但在学校、医院附近,生活配套较为齐全的单间,房源相对紧张。

现在是换租好时机

很多租客表示,换房几乎每次都选择在这个时候。春节后是房屋租赁市场的传统旺季,市场需求量变大,房源比较紧张,租客们担心房东会趁势抬高房租,所以,选择在年尾租房,在房源及租金上有更多的选择空间。

“房东在年末基本上不会涨租金。”一业内人士表示,最近前来找房子的租客,都会从多渠道寻找合适房源,从而拉长了租房成交周期。租客看房的次数明显增加,但很少有人当场拍板。

年末通常是房屋租赁市场的淡季,有租房需求的房客在此时租房,只要耐心选择就有可能“淘”到便宜的好房。但是,对于租金明显低于周边同类房屋租金水平的出租房,最好多留个心眼。

签订合同保障权益

目前可以说是房租最便宜的时候,房客到期,房东不希望房子空置,急于寻找新的租户,所以要租房的房客要掌握市场动态,在租金上要求折扣。

业内人士指出,一般情况下,同等质量的房子,租期的长短会影响到租金的高低,对于那些工作相对稳定的人来说,在找到适合的房子之后,最好长期租赁,这样房东既放心又省心,租客省钱又省力。

不过,业内人士也提醒租客们,租房时一定要签《房屋租赁合同》,要学会保护自己的权益,对双方都有约束。私自租赁房屋,一定要看房产证,这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同,应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果是共有房产,房产证上的房屋所有者不止房东一人,应要求房东提供其他人同意的书面授权证明,避免纠纷。如果是与正规房屋中介机构签约,这些机构有经验,流程也相对规范,只要在合理范围内,按照他们的要求准备资料。

此外,租房时还要注意安全,不要因为租金便宜就急着租房,要检查租赁房屋的设施是否安全,如门窗正不正,是否有油漆脱落、内门翘曲、门板开裂,门窗五金附件生锈、门锁脱簧的现象;卫生洁具连接件是否滴、渗水,下水道是否通畅;地面是否空鼓、开裂、不平整;电器开关等隐患。


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