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二手房购房过程不容忽视的小细节
编辑:    来源:    发布时间:2018-12-02 15:02:45    浏览次数:67323
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定州房产网资讯内容提示:比起新房,二手房能够现买现住成了很多刚需族的购房首选,但是相比新房,二手房在购房过程中的事宜及注意事项也更多,对于很多细节购房者都应该注意一下

比起新房,二手房能够现买现住成了很多刚需族的购房首选,但是相比新房,二手房在购房过程中的事宜及注意事项也更多,对于很多细节购房者都应该注意一下,定州房产网小编列举了几项二手房购房的注意事项,对于购买二手房的朋友们可以看看。

01、最初交易时间

二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况,同时也会影响到贷款的年限。

02、查看房屋户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。

03、清点附送物品

二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。

在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。

04、房屋室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

05、门窗的灵活性

检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

06、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。

07、交房前房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己交房前房屋内的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

08、过户证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

二手房需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

09、注意房子的清洁问题

在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

上述就是小编给大家解读的有关二手房验房容易忽略的问题,希望能让购买二手房的朋友们多多注意细节。

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